инвестиция.

Инвестируй от 4,9 млн р. в покупку апартаментов на пляже в Черногории на стадии строительства (уже 9 этажей возвели под крышу), перепродай через 10 месяцев с прибылью 70% от вложенных средств или сдавай в аренду через управляющую компанию и получай арендный пассивный доход 7-10% годовых чистыми даже в зимний сезон!

Не просто подберем подходящие апартаменты, а полностью закроем вопрос с жизнью в Черногории (от билетов в аэропорт до вызова сантехника в вашу квартиру)

Светлана, а для чего
мне жилье в Черногории?

1.

Для надежного инвестирования

Апартаменты сейчас на этапе возведения (есть 9 этажей возвели). Их можно купить сейчас за 70 000 евро (4,9 млн. р.) и (так как момент сдачи - май 2021) можно: - продать за 100 000 - 120 000 евро (6,9 млн. р.) в декабре 2020, пока еще не выплачены полностью деньги за апартамент. Или оставить себе и сдавать в аренду через управляющую компанию и получать до 10 % годовых.

2.

Для постоянного или временного проживания.

При покупке недвижимости ты и твоя семья получают ВНЖ Черногории. Это позволяет жить в Черногории 365 дней в году, отдать детей в бесплатный детский сад или школу, зарегистрировать транспортное средство. А через 5 лет получить ПМЖ, что даст право въезда, проживания и работы во всей Европе ( при условии вхождения Черногории в ЕС , примерно в 2023-2025 гг)

3.

Для летнего и зимнего отдыха

Черногория - излюбленное место отдыха Россиян и Европейцев. Славянская, близкая нам культура, девственная природа, один из самых красивых и дешевых курортов Европы - отличное место для твоего отдыха, твоей семьи, детей, внуков, пожилых родителей. С апреля по октябрь - пляжный сезон. Зимой - горнолыжный! А весной и осенью потрясающие прогулки всей семьей по живописным окрестностям, сбор ягод и грибов, наслаждение культурными ценностями и многочисленными фестивалями.

Светлана, а насколько надежно и
прибыльно инвестировать в
апартаменты Черногории сегодня?

Даааа, поздравляю. У тебя появилось 4-7-10-25 свободных миллионов рублей и ты думаешь, как грамотно ими распорядиться, верно?


Столько возможностей и инструментов для инвестирования... Коммерческая, жилая недвижимость в России и зарубежом, вложить в свой бизнес, инвестировать в чужой,займы под залог, фондовый рынок.... глаза разбегаются. У каждого метода свои плюсы, свои минусы - как сделать выбор и не ошибиться?

СТОП! Я знаю, о чем ты подумал - “вот блин, продают свои апартаменты в Черногории, сейчас будут впаривать и говорить что их вариант самый золотой”....

Понимаю твои опасения... Но нет!

Мы не будем говорить, что инвестировать на этапе строительства в покупку апартаментов на пляже Черногории - самый лучший вариант для каждого инвестора.

НЕТ! У Инвестирования в Черногорию есть свои плюсы, есть и свои минусы - я честно тебе о них расскажу - а ты уже примешь решение:

1. если принципиально интересно - оставляй заявку, начнем диалог, выясним твои задачи и подберем подходящий вариант

2. если нет - хотя бы почерпнешь для себя что-то новое (я честно покажу по разным критериям более выгодные альтернативы).

На самом деле объективный взгляд от профессионального эксперта по инвестициям - ты ведь это всегда хотел?)


Инвестируйте в апартаменты на пляже Черногории и получите чистыми от 2,9 млн. р. через 9-12 месяцев (40-70% годовых) или получайте 7-10% пассивно арендного дохода. (Или просто наслаждайтесь жизнью в Черногории).

Сколько можно заработать
при перепродаже:

Студия на этом этапе стоит 70 000 евро. Причем первый платеж ТОЛЬКО 30-50% в зависимости от квартир

Оплата далее идет согласно этапам строительства, но цены на апартаменты растут тоже. Поэтому на этапе продажи (примерно через год рекомендуем - к январю-февралю 2021) не исключено, что вами будет оплачено только 60% стоимости, а ценник уже вырос более чем на 30% у самого застройщика!

Вложил 60% от 70000 евро = 42 000. Цена продажи (минимум) = 100 000 евро. 100 000 - 42 000 = 58 000 евро разница между вложил / получил

Из 58 000 нужно сразу доплатить застройщику 70 000 - 42 000 = 28 000 евро.  Остается 30 000 евро чистыми = Ваш доход  ЗА 10 МЕСЯЦЕВ.

Получается: вложил своих 42 000 евро. Получил +30 000 евро через 9-12 месяцев 

Выгода до 70% с перепродажи в течение +- года. Неплохая доходность, верно? И все это при очень умеренных (даже ничтожных рисках).

Сколько можно заработать при сдаче
апартаментов в кратко- и долгосрочную
аренду через надежную управляющую компанию:

Студия на этом этапе стоит 70 000 евро . Причем первый платеж ТОЛЬКО 30-50%.

Такая студия без вида на море, но которая в отельном комплексе с рестораном и прочими благоустройствами уровня 5 звездочного отеля, да еще которая находится ПРЯМО на пляже, МИНИМАЛЬНО стоит в сутки 100 евро.

В среднем сезон 100 дней (но можно сдавать и весь год только не по пиковым ценам.100 дней х 100 евро = 10 000 евро (считаем самый пессимистичный минимум). Управляющая компания + комиссия за букинг и тд. до 40% . ЭТО МАКСИМУМ.

Она может быть и всего 25% .Значит минимально владельцу остается 6000 евро. 6000 /70 000 евро стоимость квартиры = 8,5 % чистыми. С разными квартирами это колеблется от 7 до 10%.

Есть варианты, когда Управляющая компания по договору гарантирует 5% доходность. Берет все риски на себя и платит вам фиксированную доходность.

Управляющая компания здесь или та, которая строила комплекс или выбирается клиентом (вашей недвижимость можем, например, управлять мы). УК берет все на себя уборку, встречу гостей, договора с туристическими компаниями, размещение на букинге, занимается всей рекламой, следит за сохранностью имущества, страхует квартиру, форсмажоры решает сама, платит за вас налоги. Вам осталось лишь пассивно получать 7-10% годовых!

Вы можете отдыхать / жить в апартаментах и, когда никто не проживает, давать управляющей компании отмашку: “квартира свободна с 1 сентября по 1 мая - сдавайте ее!

Светлана, а квартира будет сдаваться только летом?

Если вы думаете что только летом сезон - ошибаетесь. Черногория зимой - одно излучших мест для корпоративных сборов. И 20% дохода с аренды приходится как раз на зимнее время года, когда проходят корпоративные мероприятия и сборы спортивных команд. соревнования тренировки сноубордистов/лыжников. Комплекс расположен хоть и на пляже, но в 2,5 часах езды от горнолыжного курорта Жабляк. И туристам приятно и прогуляться по красивой набережной , подышать свежим морским воздухом, и прокатиться часик до заснеженных гор для зимних видов отдыха!

Средняя заполняемость апартаментов схожего класса на той же территории у наших клиентов (при сдаче туристам)
  • в летний сезон (с мая по октябрь = 150 дней) = 110-120 дней.
  • в зимний сезон (оставшиеся 215 дней) - около 20-25% = 40 дней.

За всем следит управляющая компания. Средняя цена аренды в сутки = 100-110 евро. Т.е. минимум 150 дней из 366 ваши апартаменты будут заполнены российскими/европейскими/американскими туристами

Вы сможете зарабатывать на аренде даже в несезон, когда вас и вашей семьи нет в Черногории - приятный бонус владения элитной инвестицией у моря.

Также не забывайте, что недвижимость на первой линии моря в самом туристическом регионе страны ВСЕГДА является элитной, и даже в эпоху кризиса не теряет в цене!

Чтобы убедиться - будет ли ваша недвижимость востребована у туристов, вы можете посмотреть старые сведения о прошлых годах, что в Черногории в Будве и Бечичи в июле и августе на пляже некуда полотенце положить :)))) Сколько туристов ежегодно посещают - можно из госстатистики посмотреть. И если в Черногории ВСЕГО таких 2-3 пляжа с песком широких и красивых - где в первую очередь туристическая заполняемость будет? Понятно, что на этих пляжах - и чем ближе к воде, тем лучше.

Мы предлагаем вам рассмотреть покупку апартаментов недалеко от одного из таких пляжей :)

выгода.

Почему стоит рассмотреть возможность покупки апартаментов в Черногории как вариант инвестиций?

1.

Квартира оформляется на вас как на физическое лицо ( Не во всех европейских странах такое возможно!!). Не может испариться. Уйти в минус как бизнес. Процедура оформления проста. Для россиян - не нужна виза для въезда в страну.

2.

Квартиру можно как оставить для себя (чтобы дети и внуки отдыхали летом), так и с выгодой продать или сдавать в аренду через УК.

3.

Это надежная инвестиция. Адекватно, что на стадии строительства квартира дешевле, чем готовая + фактор скорого вступления черногории в ЕС сильно увеличивает цену жилья в перспективе 5 лет. (а то, что вы получаете ВНЖ при покупке, которое через 5 лет трансформируется в ПМЖ - и что, это ПМЖ хотят получить очень многие - дает и вам возможность проживания и работы в ЕС и гражданам 3го мира - которые за эту возможность будут готовы платить хорошие деньги. Это сильно увеличит стоимость апартаментов ближе к 23-25 году)

4.

Если вы покупаете апартаменты для себя и не хотите сдавать в аренду, пока вас нет - управляющая компания присмотрит за ней.


Но имейте ввиду:
Серьезная инвестиция - это покупка определенного количества объектов в различной ценовой категории, в разных регионах под разного потребителя и главное - правильное управление этими объектами. В Черногории еще можно найти варианты именно для такой покупки и на очень выгодных условиях. Для этого мы проводим переговоры со строительными компаниями, получаем для инвесторов самые выгодные условия. Только в таком варианте можно говорить о серьезном доходе!


Почему вы не
потеряете свои деньги?

1. Нет риска что застройщик затянет строительство / сбежит

с вашими деньгами и обанкротится т.к. он качественно и в срок построил уже несколько многоэтажных зданий в районе Госпошистина Будва + владеет известным в Будве отелем.

2. Квартиры на песчаном, одном из красивых пляжей Черногории

около туристического города Будва просто не могут стоять без хозяина - застройщик ТЕОРЕТИЧЕСКИ если и сбежит ( без денег конечно,так как деньги на строительном счету компании и никто не может их пустить на другие цели, кроме как на стройку - законы бухгалтерии в Черногории суровые!) - другой сразу прибежит, чтобы достроить

Почему вы сможете продать квартиру без проблем в течение
2х месяцев, когда она построится или на этапе окончания
строительства ?

2 фактора :

1. Побережье Черногории - все более востребованное место инвестирования для европейцев среднего класса - наравне с русскими бизнесменами сейчас там начинают активно скупать жилье немцы, скандинавы, французы, англичане,шведы, а также канадцы и американцы! Это самый растущий и инвестиционно привлекательный рынок недвижимости на Средиземном море, да и , пожалуй, в самой Европе. Рост отдыхающих на 15% год. Рост покупаемой недвижимости - 8% в год. 20 000 россиян купило апартаменты и дома за последние 10 лет

2. Черногория в 2023- 2025 годах собирается вступать в ЕС. А купившие готовое жилье граждане 3го мира - получают ВНЖ в черногории, а через 5 лет и ПМЖ. А следовательно ПМЖ в Европе, что дает им доступ к работе и жизни. Для этого они приобретают квартиры и будут покупать еще активнее к 2022-2023 году, как раз тогда, когда вам будет время выгодно продавать апартаменты и выходить в прибыль. А ПМЖ в Европе отличается от Гражданства лишь тем, что нельзя голосовать. Но кому это голосование нужно, верно?


Не будем предполагать - посмотрите график роста стоимости элитной курортной недвижимости в странах, вступивших в ЕС в последние годы. По мере приближения даты вступления:

Вот пример Хорватии. Она вступила в ЕС в 2013 году. И в предверии и после вступления цены выросли на 15-18%

Такой же взрывной рост мы можем ожидать и с вашими апартаментами в Черногории к 2022-23-25му году

Очень вероятно, что квартиру, приобретенную за 70 000 евро, вы продадите не за 100000 евро как в расчетах всех наших а за 120,140 000 евро.... но мы посчитали по самому консервативному варианту, чтобы не отпугивать вас столь большой доходностью.

Почему если рассматривать зарубежную курортную недвижимость - выгоднее всего покупать в Черногории, а не в Болгарии, Кипре, Мальте?

1. В Болгарии, Кипре, Турции - рынки уже стабилизировались и там можно получить годовой доход С ПРОДАЖИ (если покупать на стадии котлована) не больше 16% годовых (по сравнению с 35-50-70 % в Черногории)

2.. Черногория собирается вступать в ЕС - и это УЖЕ дает (и ЕЩЕ БОЛЬШЕ ДАСТ огромный всплеск по цене ближе к 22-23 году)

3. В Черногорию только начинают входить лоукостеры, крупнейшие сети отелей (Марриотт и т.д.) Азербайджанские инвесторы строят самый дорогой на побережье комплекс Портонови. Черногория начинает очень активно развиваться (строится инновационный автобан сербским Белградом) - и на этом пересечении эпох можно хорошо заработать.

4. Цена курортных апартаментов Схожего уровня на схожей территории в Черногории - 70-250к евро. На кипре - 110-400к евро. В мальте - 500-700к. Черногория более доступна.

Почему инвестировать в Черногорские апартаменты выгоднее чем купить квартиру в Москве на стадии котлована?

Средний арендный доход ( % годовых)

Апартаменты на курорте в Черногории Квартира в Москве
8,5% в евро 4% в рублях
Внимание! Инфляция за последние 6 лет :
0,3% 7%

Это значит что с учетом инфляции квартира в Москве никогда не окупится. Тем более доход в Москве - в рублях, а рубль обесценивается. В Черногории доход в твердой валюте евро (которая за 30 лет почти не поменялась в цене)

Квартиры в Москве постоянно дешевеют (не номинально, а по факту) !

ЗА 20 лет она обесценилась в валюте на 32%, в Черногории общий тренд - заметный рост (за 20 лет выросла на 80%) - и продолжает набирать темпы роста из за все увеличивающегося потока туристов (15% в год), захода турецких и арабских частных покупателей и инвесторов и что скоро вступит в ЕС*
*по исследованиям РБК

Купив квартиру на стадии котлована в Москве через 2 года вы ее продадите с убытком 1-2% или с доходом 1-2% если повезет. Доход с перепродажи апартарментов в Черногории, купленных на стадии фундамента - около 70%

Конечно, если вы хотите купить квартиру в Москве для личных целей - вопрос другой. Но с точки зрения инвестиций - черногорские апартаменты на 2 головы доходнее. Да и жить в Черногории твоей семье будет приятно. Потому что жена и дети могут там жить за гораздо меньшие деньги, не тратить деньги и время на путешествия к морю,не тратить деньги на одежду для 4 сезонов, продукты в 2 раза дешевле, коммуналка тоже. А климат, безопасность потрясающие. И красота, и спокойствие. Билеты в Москву кроме лета стоят 94 евро туда и обратно в несезон, в сезон - дороже, но есть огромный выбор рейсов и всегда можно купить билеты по очень адекватной цене!

Не будем заниматься подтасовкой фактов и подробно сравнивать плюсы и минусы других инвест-инструментов с Черногорией, лишь кратко пробежимся:

Что лучше: банковский вклад или инвестиция в апартаменты в Черногории?


Доходность (годовых)

Надежность

Доход при избавлении от актива (вывод/продажа)

Банковский вклад

6%

99%

0%

Апартаменты в Черногории

8,5%

96%

40%


Доходность (годовых)

Надежность

Доход при избавлении от актива (вывод/продажа)

Банковский вклад

6%

99%

0%

Апартаменты в Черногории

8,5%

96%

40%

Что лучше: инвестиции в бизнес или в апартаменты в Черногории?


Доходность (годовых)

Надежность

Доход при избавлении от актива (вывод/продажа)

Бизнес

40%

20%

200%

Апартаменты в Черногории

8,5%

96%

40%


Доходность (годовых)

Надежность

Доход при избавлении от актива (вывод/продажа)

Бизнес

40%

20%

200%

Апартаменты в Черногории

8,5%

96%

40%

Конечно, вложив в бизнес, вы можете заработать гораздо больше. Но вы сами знаете,что частные инвесторы, вложившие в бизнес:

  • в 6/10 случаев теряют свои деньги
  • в 2/10 случаев балансируют на грани убыток/доход
  • в 2/10 случаев выходят в плюс и хотя бы не теряют.

И лишь в 3/100 случаев офигенно зарабатывают.

Инвестиции в апартаменты черногории - высоконадежный консервативный вариант инвестирования, где риски учтены и минимальны, пассивный рентный доход превосходит российскую недвижимость + за счет геополитических и туристических факторов есть возможность совершить сделку с 70% доходность за 1 год.

Сколько вы заработаете, если купите апартаменты сейчас, будете сдавать в аренду х лет и продадите потом

(с учетом дисконтированной инфляции в Евро)

Для каких инвестиционных целей черногорская недвижимость подходит лучше всего?

1. Если вы хотите сохранить и с ничтожными рисками преумножить свободный капитал (от 5,5 млн. р.)

2. Оказаться в среде вип-покупателей в закрытом курортном комплексе - и в неформальной атмосфере завести нужные связи среди зарубежных предпринимателей и инвесторов (комплекс охраняется и не пропускает зевак)

3. Чтобы вы и ваша семья наслаждались инвестицией в хорошем месте через 2 года

4. Если вы - представитель инвестиционной компании и вашему инвестору нужны консервативные и доходные варианты

Для каких инвестиционных целей апартаменты в Черногории не подходят

Если вы вкладываете в апартаменты

последний и предпоследний капитал (хорошо заработать можно только перепродав их через 1 год - когда кончится стройка и естественным путем вырастут ВСЕ цены в Черногории на недвижимость из-за вхождения в ЕС. Если вы спешно будете пытаться продать недострой через 1-2 месяца после покупки - то можете заработать копейки или даже уйти в минус - тут нужно выжидать.

Ладно, Светлана, с инвестициями понятно - а что из себя представляет сам комплекс и Апартаменты в нем?

Это ваша шикарная фазенда прямо на берегу Средиземного моря. Апартаменты в комплексе с 5 звездочным отелем. Бассейн. Прямо на потрясающем песчаном пляже с изумительно лазурной водой. В самом престижном месте Будванской ривьеры. 9 этажей. 80 квартир. Покупатели - состоятельные люди, кто ценит роскошь. Закрытый клуб, ресторан, охрана, европейские инвесторы, где можно завести связи и тусоваться в элитном обществе.

А может ну ее, эту Черногорию, купим на Черном море дачу?

Сравнивать курортную недвижимость в Черногории и Ялту - не корректно. Сочи - ну может быть, но в Черногории гораздо приятнее (как бы непатриотично это ни звучало).

В Сочи - 95% покупателей - россияне, и т.к. там более дешево и доступно - покупает недвижимость соответствующая аудитория. В черногории владеют апартаментами - ”вип-россияне” (только 20% собственников из России, а остальные - состоятельные арабы, европейцы, американцы).

Это идеальное место для того чтобы отправлять детей и внуков на лето, родителей на ПМЖ, самому покайфовать, загореть, подышать воздухом. А в моменты отсутствия сдавать в аренду с надежной управляющей компанией и вообще не париться.

Апартаменты в Черногории - покупка приятного жилища, на котором зарабатываешь на аренде 7-10 % в год - и можно перепродать на 70% дороже - никаких рисков. Твой запасной аэродром с видом на Средиземное море.

Почему 20к жителей России уже купили апартаменты у моря в Черногории?

Выгодно, престижно, приятно, безопасно, доходно. Более 30% иностранных компаний в стране - основаны нашими соотечественниками. Там своя культура близкая нам. Цены и атмосфера как в Абхазии. Понятен язык. Когда жилье будет построено вы получите ВНЖ (а потом и ПМЖ в Европе (при условии вхождения в ЕС) и можно и работать и передвигаться там, это дает возможностей в Европе, как и гражданство,только без права голосовать - а нужны ли вам политические игры?) - т.е можете зарегистрировать бизнес в Черногории, где одни из самых лояльных налоговых и юридических режимов (9% на прибыль), вы не должны пребывать на территории постоянно (можете вообще не пребывать) если ВНЖ хотите - оно просто есть. Запасной аэродром. Ваши дети здоровы, безопасно проводят целые дни на свежем воздухе, вы спокойно живете и наслаждаетесь красотой жизни!

Светлана, а могу ли я посмотреть, что говорите
о реалиях жизни в Черногории/вас/ваших услугах не вы,
а ваши реальные клиенты?

Конечно :

« Посмотрите мини-рассказ нашего клиента из Москвы. Она родила тройняшек и решила всей семьей поселиться в Черногории. Приобрела 2 квартиры для себя (не инвестиций). 4-ро детей учатся в Черногорской школе. Им нравится. Знают черногорский, русский, английский - с 6 -го класса выберут второй дополнительный язык. 2-я квартира ждет выросших детей для проживания или если не пригодится - продадут »

Бла-бла-бла... Лучше посмотрите полный отзыв (4,5 минуты) -

https://youtu.be/vNzSZy9r1Zc

Соня из Сербии

« Приобрела 5 апартаментов в прекрасном районе побережья Средиземного моря в Черногории для получения арендного дохода. Мы управляем ее недвижимостью. Она говорит сколько НА САМОМ ДЕЛЕ зарабатывает на практике, а не в теории на сдаче в аренду квартир в Черногории»

Смотрите полный отзыв на русском языке (8 минут) -

https://youtu.be/gGV9V7131UU

Почему миллиардеры облюбовали Черногорию?

Особую привлекательность для состоятельных людей имеют бухты и заливы Черногории, позволяющие подплывать на самых больших в мире яхтах. Натаниэль Ротшильд отметит свое сорокалетие в Черногории. Среди гостей называют Романа Абрамовича и Олега Дерипаску.

Черногория неожиданно становится Меккой для супербогатых. Как стало известно газете The Independent, миллиардер Натаниэль Ротшильд намерен на будущей неделе отметить в бывшей югославской республике свое сорокалетие и потратить на него ровно 1 млн фунтов.

Хорошая новость для черногорцев заключается в том, что их природные красотыпривлекают год от года все больше очень богатых путешественников. Черногорию особенно привлекательной для российских олигархов и ирландских наркобаронов, чье присутствие на берегу Адриатического моря никому не бросается в глаза...

Впрочем, и люди с вполне легально заработанными миллионами, вроде того же Ротшильда, все чаще появляются в Черногории. Банкир намерен показать своим гостям Котор, окруженную горами одну из красивейших бухт в Европе. Как пишет газета, вместе со своим деловым партнером Олегом Дерипаской Ротшильд вложил немалые средства «в свежий бетон на берегу Котора».

Кто обычно из россиян покупает апартаменты в Черногории
и для кого наше предложение наиболее подходит?

Если ты:

предприниматель/владелец бизнеса, топ менеджер банка/крупной отраслевой компании

у тебя есть свободные деньги (5-17 и более млн. р.). и это не последние или предпоследние деньги и ты хочешь взять на курорте

дачу для отдыха семьи (чтоб было куда отправить детей/внуков с женой/бабушкой в красивое и безопасное место)

дом для постоянного проживания на элитном побережье средиземного моря (запасной аэродром)

!Возможно рассматриваешь это одновременно и для собственного проживания и для инвестиций.

Черногория.

А стоит ли жить в
Черногории постоянно?

Чем хорошо проживание в Черногории - славянская культура. Местные люди приветливы, добры и жизнерадостны. Природа. Море, горы, пляж, водные и зимние виды спорта.

Есть многочисленные марины для яхт - ближайшая всего в 1 км от ваших апартаментов - яхтсменам есть очень много привилегий в черногории , очень недорогие стоянки и скидки на многие виды обслуживания лодок.

В Черногории отдыхают русские и зарубежные олигархи (Ротшильд, Абрамович,Дерипаска). Не исключено, что загорать вы будете с ними на одном пляже. При всем уважении атмосфера там лучше, чем в Сочи

Через 5 лет после покупки апартаментов можно получить ПМЖ в Черногории (а когда она войдет в ЕС - то это ПМЖ в ЕС - т.е. можно жить, передвигаться и вести бизнес по всей Европе). Налоги на покупку недвижимости меньше чем в России. На прирост капитала тоже. Школы для детей и детсады бесплатны. Зимы почти нет. Билеты из Москвы туда-обратно стоят от 92 евро. Налог на прибыль юридических и физ лиц - 10 и 9% соответственно. Если родится ребенок на территории Черногории - он Гражданин ЕС, что даст ему ценную визу Е2 в США.

Сейчас, когда Черногория начинает активно развиваться, купить элитные апартаменты там - все равно что квартиру на этапе котлована в Москва-Сити. Тебе и твоим детям это много даст как через 1,5 года, так и через 10 лет.

Представь: просыпаешься утром, красивый вид на Средиземное море, морской теплый бриз, завтракаешь в ресторане с семьей, арендуешь яхту,приятно...рассекаешь волны, приехал - играешь гольф и едешь на горнолыжку в Жабляке, дети счастливы, а вечером с приятной усталостью идете с семьей на фестиваль или (только чур без детей) идешь потягивать виски и поиграть в бильярд с европейскими, американскими и арабскими инвесторами и предпринимателями, которые приезжают также погостить или жить с семьями. Неформально завязываешь связи для возможных совместных проектов. Закрытый комплекс. Чистый бассейн.Загораешь. Идешь на экскурсию в горы, учишься яхтингу, гонлолыжный экстрим - и все это в 10-40 минутах ОТ ТВОЕГО ДОМА. После - полный энергии летишь в Москву заключить сделку. Или (после вступления Черногории в ЕС) благодаря ВНЖ спокойно летишь и работаешь в Брюсселе или Берлине. Сейчас делается автобан на Белград.

Просто. Наслаждаешься. Черногорией)

Не забывайте, что из аэропортов Тивата или Подгорицы всего за 1 час лета - и вы оказываетесь в европейских столицах!
Это не просто пребывание на отдыхе, а часть лайфстайла, где можно отдыхать и развиваться, т.к. в ЖК живут успешные инвесторы из Европы, Сша, Турции.

Светлана, а я слышал, что, купив недвижимость, можно стать гражданином Черногории

Да, для получения гражданства Черногории нужно сделать крупную инвестицию в один из туристических проектов, одобренных правительством, минимум за 19 млн р +7 млн взнос дать власти безвозвратный + 2000 квот только (и по опыту - не факт что гражданство дадут).

Поэтому, возможность крутая - но шансов получить Черногорское гражданство (по-честному) мало.

Для гражданства ЕС лучше на мальте недвижимость купить или на Кипре (правда стоит она от 60 млн. р. там.)

Наш вариант в Черногории получить через 5 лет после покупки апартаментов ПМЖ - но ПМЖ не хуже Гражданства, только нельзя голосовать:) Да и нужны ли вам там политические игры :))????

Средняя цена квадратного метра в Черногории - 2000 евро/м2 (нашего ЖК - 3000 евро). На Кипре/Мальте - 4000. Стоит ли переплачивать за возможность голосовать?


Да, Cветлана, я понял что купить черногорские апартаменты на стадии стройки - выгодное решение для меня для инвестиций + жизни и отдыха, но так много разных вариантов - десятки ЖК, почему я должен выбрать именно ваш вариант?

Что он из себя представляет?

  • 1. Квартира в шикарном курортном комплексе на песчаном пляже в Бечичи
  • 2. Элитный район будванской ривьеры
  • 3. Есть все от студий 22 м2 до пентхаусов 90 м2 с бассейном на крыше и видом на средиземное море

Посмотрите планировки и визуализацию:

апартаменты

Роскошные Апартаменты и пентхаусы в комплексе с
5 звездочным отелем. Бассейн.

Прямо на потрясающем песчаном пляже с изумительно лазурной водой. В самом престижном месте Будванской ривьеры. 9 этажей. 80 квартир. Покупатели - состоятельные люди, кто ценит роскошь. Закрытый клуб, ресторан, охрана,европейские инвесторы, где можно завести связи и тусоваться в элитном обществе.

Каждая квартира сочетает в себе комфорт и близость к природе. Море находится прямо под окнами этих роскошных апартаментов.

Все апартаменты построены и отделаны из лучших материалов, Имеют просторные спальни и зоны отдыха.

Кроме того, эти роскошные резиденции имеют открытые большие террасы - идеальное место для завтраков на открытом воздухе и вечерних ужинов.

Апартаменты дают ощущение пребывания в 5 звездочном отеле!

Пентхаусы располагают обширной солнечной террасой на крыше, джакузи, площадкой для барбекю, душем и панорамным видом.

Это - один из самых больших и престижных курортных комплексов на Адриатическом побережье, где находится один из самых лучших пляжей Черногории.

Приобретая апартаменты в этом комплексе, вы надежно вкладываете деньги в элитную недвижимость,которая может приносить арендный доход 7-10% годовых!

Эти апартаменты всегда в высоком спросе, что представляет отличный и безопасный инвестиционный потенциал.

Данный комплекс, с обширными садами и частным пляжем, предлагает широкий спектр услуг, включая 3 бассейна, ресторан / бар на пляже, СПА, тренажерный зал и сауну.

Это не полный перечень услуг, которые обеспечивают его признание в качестве резиденции высокого класса.

Являясь признанным пляжным курортом, он завоевал любовь своих жителей.

Владельцы – респектабельные люди из России и европейских стран.

Многие порекомендовали друзьям и родственникам, что в итоге придает курорту настоящую дружескую семейную привлекательность.

Комплекс состоит из двух зданий.

Комплекс расположен на первой линии между Бечичи и Рафаиловичи

Всего 9 этажей.


У большинство квартир предусмотрен панорамный вид на море

Стоимость управляющей компании в комплексе будет составлять 0,9 евро/ м2 + НДС.

Идеальное предложение для инвестиции.

Вот цены :

Place Floor Square Sea view Price
Studio 1-7 floor 22m2 yes 77.000 €
Studio 1-7 floor 23,3 m2 no 69.900 €
Studio 1-7 floor 23,6 m2 no 70.800 €
One bedroom 1-7 floor 38,7 m2 yes 135.695 €
One bedroom 1-7 floor 48,3 m2 yes 169.015 €
Two bedroom 1-7 floor 49 m2 no 147.000 €
Two bedroom 1-7 floor 72 m2 yes 252.000 €

Но при покупке первый платеж лишь 30-50%. Далее согласно графику.

застройщик.

Светлана, да - мне нравится этот комплекс, но вы посредник - вам надо переплачивать - я, пожалуй, напрямую свяжусь с застройщиком

В случае покупки объектов в частном секторе (домов/вилл) возможны риски с некачественным строительством, последствия которого невозможно выявить сразу без специально заказанной строительной экспертизы. Мы проверили застройщика. И то что мы говорим “комплекс хорош” - это не только заверения застройщика - мы рекомендуем клиентам лучшее и все проверили - от этого зависит наша репутация.

Комиссию нам платит Застройщик. Покупатель из СНГ часто не понимает за что он платит у себя на родине риелтору (вернее он считает, что платит посреднику, обойти которого – это дело чести). И приезжая сюда многие стараются поступить точно также - купить самостоятельно. Это нормальная реакция для россиян (хотя тут процент с продажи платит застройщик)

Мы - одно из крупнейших агентств недвижимости в Черногории и для своих клиентов лучшие скидки выбиваем - и часто покупаем для клиента недвижимость дешевле рынка - мы действуем в интересах клиента, и к нам прислушивается застройщик. Мы имеем давние прекрасные отношения с ним, так как это не первый их строительный проект, где мы совместно работаем.



Пример:

« »

Застройщик продает апартаменты за 70к евро напрямую. Через нас клиент купит их за 67,5к евро. 2,5к евро скидки мы выбили у застройщика. Почему? Мы приводим застройщику много инвесторов/покупателей. Он держится за нас и предоставляет нашим клиентам бонусы и скидки.

Одно из главных преимуществ, почему лучше покупать с нами, а не напрямую у застройщика - мы поможем вам выгодно перепродать через 10 -12 месяцев, мы вам будем сдавать в аренду, мы продадим ваши апартаменты тогда, когда вам потребуются деньги.

Я хочу сэкономить на покупке с вами

Мы не просто помогаем вам выбрать и оформить апартаменты - а полностью помогаем со всем: от брони билетов туда-обратно в Черногорию до вызова сантехника в случае засора. Помогаем с юр моментами и ведем клиента после сделки - после окончания стройки нужно перерегистрировать договор, подключить счетчики на электричество и водные счетчики на имя владельца ( застройщик не будет бегать с вами по этим вопросам!). Если надо канализацию прочистить и помочь с продажей потом - консультируем по всем моментам.

Хотите зарегистировать бизнес? Решить другой вопрос в Черногории? Угадайте, кто рад вам в этом помочь? Мы знаем Черногорию, ее право и особенности как свои пять пальцев и готовы поделиться пальцами с вами и помогаем своим клиентам) Покупая через нас, вы не только экономите на себестоимости апартаментов - но и получаете консьерж сервис в Черногории. У нас есть офис в Будве, где сидят специалисты. Есть офис в Москве для удобства связи.

Вот наши офисы:

Москва

Будва

Кто мы?

Международное агентство недвижимости Ред Феникс

Светлана Тимашова

Главный консультант по инвестициям и основатель компании. Сама купила квартиру в Черногории

Андрей Свиркин

директор компании. Более 10 лет в компании. Работает с крупными российскими инвесторами.

Людмила Камберович

лучший специалист по недвижимости во всей Будванской Ривьере! Сотни клиентов из России и Европы по сей день посылают ей благодарные поздравления со всеми праздниками. С 2005 года в Черногории.

Мустафа Челик

менеджер по работе с клиентами

Елена Степанова

лучший специалист по Которскому заливу и Герцег Нови региону. С 2007 года в Черногории. Ответственный и надежный человек.

Марина Михалева

помщник директора
Проконсультироваться с нашим сотрудником

Компания "RED FENIKS" основана в 2003 году. В Москве находится представительство одной из крупнейших Черногорских компаний в области недвижимости Red Feniks Montenegro. В московском офисе для Вашего удобства есть авиакасса и туристический отдел.

На сегодняшний день компания RED FENIKS MONTENEGRO является ведущей компанией на рынке недвижимости в Черногории и обладает одной из крупнейших баз недвижимости Черногории. Наш опыт работы и знание рынка позволяют предлагать одни из лучших объектов на рынке недвижимости по самым хорошим ценам и с удобными графиками оплаты.

Специалисты компании проконсультируют по выбору недвижимости, в соответствии с целями приобретения подберут подходящие варианты, ознакомят с правилами покупки и юридическими тонкостями, характерными для страны, организуют ознакомительную поездку для осмотра недвижимости, покажут объекты и осуществят все необходимые процедуры приобретения недвижимости вплоть до получения Вами документа собственности на приобретенную недвижимость.

Также компания осуществляет Управление недвижимостью - вы можете доверить нам вашу недвижимость, мы следим за порядком, своевременной оплатой всех счетов и налогов, и сдаем в аренду по вашему желанию.

И после приобретения недвижимости наша компания останется с Вами и окажет помощь в послепродажном обслуживании, легализации в стране и по всем другим вопросам, связанным с поездками и проживанием в стране. Все сделки по недвижимости проходят на территории Черногории с полной юридической поддержкой в Черногории и информационной поддержкой московского офиса. Мы гарантируем Вам абсолютную прозрачность и чистоту сделки. Адвокаты, которых мы рекомендуем нашим клиентам, имеют прекрасную репутацию и опыт работы по соответствующему региону Черногории.

Мы не продаем недвижимость, мы помогаем нашим клиентам сделать хорошую инвестицию и приобрести второй дом за рубежом!

Наши услуги

аналитические и консультационные услуги по инвестициям за рубежом

предварительная консультация по покупке недвижимости в Черногории

организация поездки в Черногорию

авиабилеты в Черногорию

просмотр объектов недвижимости в Черногории

юридическое оформление сделки в Черногории;

регистрация юридического лица на территории Черногории

помощь в ведении фирмы

помощь в оформлении вида на жительство для наших клиентов

помощь в обслуживании недвижимости ( обустройство, ремонт, охрана, оплата коммунальных и налоговых платежей)

аналитические и консультационные услуги по инвестициям за рубежом

предварительная консультация по покупке недвижимости в Черногории

организация поездки в Черногорию

авиабилеты в Черногорию

просмотр объектов недвижимости в Черногории

юридическое оформление сделки в Черногории;

регистрация юридического лица на территории Черногории

помощь в ведении фирмы

помощь в оформлении вида на жительство для наших клиентов

помощь в обслуживании недвижимости ( обустройство, ремонт, охрана, оплата коммунальных и налоговых платежей)

А также:

— услуги по управлению, сдаче в аренду, перепродаже недвижимости в Черногории клиентов;
— управление проектами в Черногории;
— для компаний-застройщиков — полный спектр услуг по продаже и продвижению объектов на территории России и Черногории;
— юридические услуги в Черногории.

Светлана, а может у других дешевле?

Мы подписали прямой договор с Застройщиком. И нашим клиентам он дает скидки, которые не делает клиентам напрямую.

Мы им помогаем с покупателями и инвесторами - они дают бонусы для вас и прислушиваются к нам.

Мы гарантируем, что через нас купить дешевле найдете дешевле - вернем разницу.

Мы уверены в своих словах.

« И имейте ввиду, если в Черногории находите что-то дешевле чем 1000 евро за м2 - 100% вероятность , что нет разрешения на строительство или есть какая-то другая проблема »

Нужно обращаться только к старым компаниям по недвижимости, которые на рынке более 10 лет, которые благодаря своему давнему пребыванию на рынке знают историю почти каждого здания.

Завяжите глаза нашему сотруднику и оставьте в Черногории - он на ощупь расскажет косяки каждого здания и по текстуре фасада скажет: что - надежная покупка, а что нет и почему.

Хорошо, светлана. Сколько денег надо всего на покупку апартаментов и напервом этапе?

1.На первом этапе 30-50% от цены выбранных вами апартаментов (их цена от 70 000 евро до 250к)

2.Дальнейшие платежи - согласно графику застройщика (вышлем по запросу).

Да, вышлите мне


Имейте ввиду, что вы можете заплатить лишь 60% от цены апартаментов и за счет роста стоимости перепродать за месяц-два до сдачи здания в эксплуатацию и выйти в хороший плюс.

Хотите получить консультацию и подобрать вариант для себя?

*Если вы понимаете что есть свободные 6 млн р. - и в ближайшее
время готовы инвестировать 2 млн. р. (первый платеж) - обращайтесь.

Если у вас есть 1 млн и вы хотите на эти деньги подобрать хотя бы что-нибудь, лишь бы крыша и стены были - не стоит нам звонить - мы вам не поможем). Имея свободный миллион - не пытайтесь найти жилье в Черногории - вас обманут(((

Кстати, Черногория безвизова для россиян.

Ок, Cветлана - мне нравится какие дальнейшие шаги?

Оставляйте заявку - мы свяжемся с вами в рабочее время, поймем ваши задачи и подберем лучший вариант, если поймем что действительно можем решить ваши задачи и помочь.

Оставить заявку

Наша компания сохраняет конфиденциальность каждого клиента. Ваши данные,
данные о ваших инвестициях НЕ РАЗГЛАШАЮТСЯ

1. Если вас заинтересуют подобранные нами апартаменты- можем или сразу приступить к оформлению сделки по конкретному Курортному комплексу. Все юридические/технические моменты берем на себя. (Даже билеты забронируем)

2. После покупки - по всем вопросам касаемо Черногории и вашего там нахождения вы можете обращаться к нам - мы оперативно поможем (устроить ли детей в школу, с налогами ли, вывозе мусора, сменить мобильного оператора, сдать в аренду или продать объект)




Мы - ваш надежный партнер в Черногории по всем вопросам, а не просто агентство недвижимости. Возможно, поэтому нас и любят клиенты

Смело давайте телефон наших черногорских сотрудников жене и детям. Когда они там - всегда могут на нас положиться) Да и вы звоните - не стесняйтесь

Если вам в целом нравится идея, но пока не уверены, что хотите приобрести курортную недвижимость в Черногории - мы встретим вас в аэропорту, забронируем хорошие апартаменты или отель для проживания по цене ниже туристической. И сделаем показательный тур по побережью Черногории

Светлана, про вашу компанию я все понял, а кто вы лично и почему занимаетесь недвижимостью в Черногории ?

Я и наши сотрудники выступаем экспертами по вопросам зарубежной курортной недвижимости:

1. На Приан.ру - https://prian.ru/video/33540.html

3. На офлайн-семинарах в разных городах и странах

Позвольте сказать:

Далеко не факт что Черногория - самый лучший вариант именно для ваших целей. Вполне возможно, вам лучше инвестировать деньги в бизнес или купить дачу на Мальте или в Геленджике. Мы не навязываем черногорские апартаменты.

Но вы всегда можете нам позвонить чтобы получить объективную оценку - подходит вам это или нет. Это бесплатно, не больно и ни к чему не обязывает.

И, возможно, у вас есть знакомые, кому это предложение интересно? Не давайте им ссылку на этот сайт сейчас! Лучше напишите нам на вацап, мы пометим вас как партнера, чтобы в случае сделки с вашим знакомым вы получили свой бонус (его мы индивидуально оговорим)

Написать на вацап и зарегистрироваться в качестве партнера

Вы все прочитали-посмотрели. Черногория нравится. С нами работать не прочь - но хотите найти апартаменты в другом комплексе? Мы можем вам подобрать другой вариант) Просто оставьте заявку и расскажите о своих пожеланиях)

Да, хочу другой, рассказать о пожеланиях